近期，海澱區落實《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》規定的(de)“低效産業園區“騰籠換鳥”和(hé / huò)老舊廠房更新改造工程進入新階段。爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)完成好新階段新任務，海國(guó)投積極成立北京海新域城市更新建設發展有限公司（以(yǐ)下簡稱：城市更新集團）來(lái)肩負這(zhè)一(yī / yì ／yí)曆史重任。

城市更新集團将深入貫徹國(guó)家和(hé / huò)北京市海澱區實施城市更新行動的(de)戰略部署，專注海澱區内老舊産業園區、辦公樓宇購置及升級改造，保證城市更新相關工作定位準确、施工優質、招商高效、運營科學、賦能精準，進而(ér)更好地(dì / de)爲(wéi / wèi)海澱區、北京市做好城市更新和(hé / huò)産業升級工作，爲(wéi / wèi)區内企業和(hé / huò)民衆創造良好的(de)生态發展環境。

從廢舊鋼構廠到(dào)高精尖生物産業園

貝倫産業園二期改造是(shì)城市更新集團給海澱區産業升級遞上(shàng)的(de)第一(yī / yì ／yí)張名片。

貝倫産業園，從廢舊鋼構廠成爲(wéi / wèi)生物醫藥“高精尖”産業名片，是(shì)城市更新集團在(zài)區相關部門和(hé / huò)海國(guó)投的(de)指導下，綜合運用自己資産購置、産業規劃定位、定制施工、智慧運營、賦能孵化等城市更新理念的(de)一(yī / yì ／yí)次完美實施。

”爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)讓貝倫産業園的(de)硬件設施滿足生物醫藥企業需求，我們下了(le／liǎo)很大(dà)的(de)功夫。城市更新集團副總兼開發建設中心負責人(rén)劉标告訴記者“鑒于(yú)生物醫藥行業對于(yú)能源、空間、工藝、機電要(yào / yāo)求的(de)特殊性，我們采取了(le／liǎo)電力增容、完善物流線、增加配套設施等措施來(lái)滿足生物醫藥企業的(de)專業需求。“

作爲(wéi / wèi)中關村科學城首個(gè)以(yǐ)生物醫藥爲(wéi / wèi)核心的(de)産業園，貝倫産業園已經吸引了(le／liǎo)北京聯影、百放英庫等一(yī / yì ／yí)批高端醫療裝備企業落戶，入駐率95.7%。未來(lái)3年内，貝倫産業園有望打造成爲(wéi / wèi)以(yǐ)生物計算引擎爲(wéi / wèi)核心、創新藥物爲(wéi / wèi)驅動的(de)綜合性國(guó)家級生物醫藥生态園區。

 “貝倫産業園是(shì)在(zài)北京市科委和(hé / huò)海澱區的(de)支持下成立，有了(le／liǎo)這(zhè)份含金量極高的(de)背書，我們企業很快招攬到(dào)了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)批非常有能力、有經驗、有激情的(de)研發專家，也(yě)開始了(le／liǎo)跟教授們合作的(de)項目，整個(gè)團隊發展非常好。“百放英庫副總裁路明踐告訴記者。

城市更新集團董事長兼總經理張攀告訴記者”目前海澱區生物醫藥産業多布局在(zài)藥物研發産業鏈中上(shàng)遊，在(zài)産業鏈下遊的(de)中試空間載體供應不(bù)足，制約了(le／liǎo)生物醫藥産業的(de)發展。基于(yú)生物醫藥産業是(shì)海澱區産業發展戰略的(de)重要(yào / yāo)組成部分，海國(guó)投集團響應政府相關部門産業發展要(yào / yāo)求，同意城市更新集團結合産業和(hé / huò)區域情況，将飛馳綠能項目地(dì / de)塊優先滿足貝倫産業園區内的(de)重點企業需求，圍繞他(tā)們的(de)中試需求定制空間載體，完善生物醫藥産業鏈，爲(wéi / wèi)園區内企業在(zài)海澱區打造一(yī / yì ／yí)個(gè)集孵化、加速、中試的(de)生物醫藥全産業鏈生态聚集區。”

敬畏曆史，喚醒航天聖地(dì / de)

作爲(wéi / wèi)中國(guó)航天的(de)聖地(dì / de)，北京衛星制造廠（以(yǐ)下簡稱衛星廠）是(shì)東方紅一(yī / yì ／yí)号、多顆衛星及返回艙誕生地(dì / de)，是(shì)當時(shí)中國(guó)高精尖技術代名詞。面對陳舊的(de)衛星廠，城市更新集團結合曆史、産業政策、區域優勢、未來(lái)發展、企業需求等綜合分析，選擇“喚醒”模式，繼承曆史深耕空天、智能制造、人(rén)工智能等産業。 

據悉，北京衛星制造廠項目位于(yú)知春路，緊鄰10号線，地(dì / de)理位置優越，鄰近社區。考慮到(dào)該地(dì / de)段的(de)特性，城市更新集團在(zài)對衛星廠升級中，結合《北京市“十四五”時(shí)期城市管理發展規劃》中塑造大(dà)國(guó)首都城市環境新形象規定和(hé / huò)企業需求，充分考慮曆史、人(rén)文、區位、生态、企業關懷等因素，不(bù)僅給企業提供了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)個(gè)創意工作空間，更給海澱、北京市、國(guó)内外遊客提供了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)個(gè)“網紅打卡聖地(dì / de)”。改造過程中就(jiù)備受相關頂級企業關注并搶先入駐，可預見衛星廠未來(lái)一(yī / yì ／yí)定會爲(wéi / wèi)中國(guó)空天、人(rén)工智能、智造行業做出(chū)突出(chū)貢獻。

城市更新集團副總兼開發建設中心負責人(rén)劉标表示”北京衛星制造廠成立于(yú)1959年01月01日，距今63年，具有重要(yào / yāo)的(de)工業文化和(hé / huò)曆史價值。但保存下來(lái)的(de)舊廠房在(zài)能源、消防、抗震、節能等方面均已不(bù)能滿足現行國(guó)家規範的(de)要(yào / yāo)求。爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)保留我國(guó)的(de)航天曆史記憶和(hé / huò)傳承航天精神，同時(shí)按照修舊如舊功能升級的(de)城市更新改造規則，爲(wéi / wèi)現代科技産業和(hé / huò)社會提供高附加值的(de)空間，城市更新集團對該項目做了(le／liǎo)認真細緻的(de)踏勘調研，多次調整更新改造設計方案，升級原有的(de)市政能源和(hé / huò)基礎設施系統，改善原有建築的(de)抗震、節能性能。“

在(zài)未來(lái)，城市更新公司還将繼續深入貫徹國(guó)家和(hé / huò)北京市海澱區實施城市更新行動的(de)戰略部署，充分發揮資源優勢，專注海澱區内老舊産業園區、辦公樓宇推動落實打造“城市更新平台”“營商服務平台”“資産運營平台”三位一(yī / yì ／yí)體的(de)城市更新闆塊新格局，爲(wéi / wèi)海澱區兩區發展打造新一(yī / yì ／yí)代載體空間，智慧化園區标準，爲(wéi / wèi)區内外專精特新及高新技術企業的(de)發展助力。