馨雅大(dà)廈位于(yú)北京市海澱區西四環北路63号，建成于(yú)2002年，曆經20年風雨，樓宇陳舊，難以(yǐ)高效運營。2022年年底，北京海新域城市更新集團有限公司（以(yǐ)下簡稱“海新域”）旗下北京海星科技産業服務有限公司向北京市海澱區興海工業公司進行承租，對項目進行更新改造，曆時(shí)約9個(gè)月順利交付，成爲(wéi / wèi)公司首個(gè)低效樓宇的(de)城市更新案例。

更新改造後的(de)馨雅大(dà)廈成爲(wéi / wèi)海國(guó)投集團馨雅大(dà)廈辦公區，海國(guó)投集團旗下以(yǐ)上(shàng)市公司海新能科爲(wéi / wèi)首的(de)低碳環保、城市服務、金融投資等4家企業入駐其中，爲(wéi / wèi)區域産業發展提供了(le／liǎo)新的(de)動力，同時(shí)還織補了(le／liǎo)産業配套内容，引進了(le／liǎo)以(yǐ)星巴克爲(wéi / wèi)首的(de)多家頭部品牌商業，補鏈了(le／liǎo)城市功能，激發了(le／liǎo)商圈活力。

海國(guó)投集團馨雅大(dà)廈辦公區也(yě)稱爲(wéi / wèi)四季慧谷·馨雅大(dà)廈，在(zài)更新改造方面主要(yào / yāo)有三大(dà)亮點：

一(yī / yì ／yí)是(shì)建築現代與典雅并存，環保節能。在(zài)這(zhè)次的(de)建築外立面改造中，盡管保留了(le／liǎo)原有的(de)結構和(hé / huò)整體輪廓，但卻注入了(le／liǎo)海澱區獨有的(de)學院氛圍。設計靈感源自“傳承曆史，面向未來(lái)”的(de)理念，将這(zhè)一(yī / yì ／yí)思想融入每一(yī / yì ／yí)個(gè)細節。磚紅色陶土闆成爲(wéi / wèi)主要(yào / yāo)的(de)外立面材料，賦予建築自然的(de)溫暖質感。而(ér)局部區域則以(yǐ)垂直線條的(de)玻璃幕牆爲(wéi / wèi)點睛之(zhī)筆，虛實結合之(zhī)間展現出(chū)現代感與典雅并存的(de)美感。本次改造改善了(le／liǎo)建築的(de)環保節能條件以(yǐ)及外觀，優化了(le／liǎo)室内采光需求，達到(dào)城市更新建築的(de)節能标準；對于(yú)室外部分，雨污水系統和(hé / huò)原有的(de)電力系統經過改造和(hé / huò)重建，沿街入口廣場和(hé / huò)首層商業空間得到(dào)了(le／liǎo)擴展。

二是(shì)“花園寫字樓”，同享科技與自然。在(zài)馨雅大(dà)廈的(de)室内整體改造設計中，以(yǐ)“花園中的(de)辦公”爲(wéi / wèi)起點，将綠色環保作爲(wéi / wèi)設計理念的(de)核心原則，力求在(zài)每一(yī / yì ／yí)個(gè)細節中傳達對自然的(de)尊重。設計團隊緻力于(yú)打造一(yī / yì ／yí)系列靈活開放的(de)室内辦公商務公衆區域，這(zhè)些空間被精心規劃，不(bù)僅爲(wéi / wèi)員工提供了(le／liǎo)多樣化的(de)工作區域選擇，還将自然光線引入建築内部。中庭花園作爲(wéi / wèi)綠意盎然的(de)焦點，爲(wéi / wèi)辦公人(rén)員帶來(lái)了(le／liǎo)溫暖的(de)陽光和(hé / huò)清新的(de)綠色。

同時(shí)，大(dà)廈首層設置了(le／liǎo)共享會議中心和(hé / huò)展示大(dà)廳，以(yǐ)星巴克爲(wéi / wèi)首的(de)商業入駐，補鏈了(le／liǎo)城市功能，激發了(le／liǎo)商圈活力；地(dì / de)下一(yī / yì ／yí)層設置了(le／liǎo)超大(dà)并且功能齊全的(de)餐飲空間以(yǐ)及運動空間，地(dì / de)下二層升級改造了(le／liǎo)整個(gè)地(dì / de)庫停車空間；在(zài)機電系統方面，室内設計改造和(hé / huò)增加了(le／liǎo)空調系統、新風系統、熱水系統、弱電系統、燃氣系統、電力系統、智慧園區系統，不(bù)僅爲(wéi / wèi)辦公者提供了(le／liǎo)舒适的(de)工作環境，還享受到(dào)了(le／liǎo)科技與自然的(de)交融體驗，天幕挂空，擡頭藍天白雲，低頭鍵盤鮮花，鍵盤聲、讨論聲、風聲、雨聲交互相應，張弛有度，無形中有效提升了(le／liǎo)工作效率。

三是(shì)智慧辦公區建設，踐行雙碳理念。海新域通過對智慧人(rén)行、智慧停車、智慧餐廳、智慧監控、智慧物業、智慧能源等空間服務的(de)創新運用，提高了(le／liǎo)大(dà)廈的(de)安全性、便捷性、高效性、可持續性，保證了(le／liǎo)低碳環保，降低運用成本。在(zài)智慧能源方面，空調自控系統可以(yǐ)根據環境溫度自動調節，降低能耗的(de)同時(shí)提高舒适度，遠程控制讓操作更便捷。智慧通行，通過人(rén)臉識别+二維碼的(de)方式，讓通行更便捷，同時(shí)更加精準地(dì / de)識别及防範安全隐患，高效、安全。

海新域智慧園區系統通過物聯網、大(dà)數據等技術手段，實現園區管理的(de)智能化，爲(wéi / wèi)企業提供更加智能化的(de)服務和(hé / huò)支持，促進企業的(de)創新和(hé / huò)發展；實現了(le／liǎo)馨雅大(dà)廈入駐的(de)企業足不(bù)出(chū)戶即可在(zài)線進行能源費、物業費及租金的(de)繳納；一(yī / yì ／yí)碼通行，一(yī / yì ／yí)碼就(jiù)餐，一(yī / yì ／yí)碼支付；通過智能分析了(le／liǎo)解食堂及大(dà)廈的(de)人(rén)流，方便電梯及錯峰就(jiù)餐等；結合全面的(de)大(dà)數據分析了(le／liǎo)解企業的(de)潛在(zài)需求，爲(wéi / wèi)企業發展提供有針對性産業服務，助力企業發展。