“人(rén)才”對于(yú)科創産業而(ér)言猶如造血細胞，實現職住平衡留住人(rén)才，則成了(le／liǎo)園區留住企業的(de)抓手。在(zài)産業園區進行服務多元化配置過程中，以(yǐ)長租公寓爲(wéi / wèi)代表的(de)業務領域，逐漸成爲(wéi / wèi)新型産業園區生态體系的(de)标配。

關于(yú)這(zhè)一(yī / yì ／yí)點，北京海新域城市更新集團有限公司（以(yǐ)下簡稱“海新域”）在(zài)制定“輕重并舉，雙輪驅動”發展戰略之(zhī)初，“輕資産”所包含的(de)産業服務範圍，基本上(shàng)覆蓋了(le／liǎo)企業全生命周期成長過程中涉及的(de)各類需求。在(zài)長租公寓領域，海新域專項打造了(le／liǎo)“海星人(rén)才公寓”品牌，緻力于(yú)爲(wéi / wèi)公司運營園區内的(de)企業精英人(rén)士提供高品質、智慧化的(de)社交型居住空間。

拒絕“大(dà)拆大(dà)改”，閑置酒店“重生”

品牌首個(gè)項目前身爲(wéi / wèi)連鎖酒店，海新域于(yú)2023年4月與産權方簽訂合約後，迅速開展市場調研、尋訪企業，調研報告結合實際需求，制定最終改造方案，并于(yú)當月開始施工。

改造過程中，建築立面并沒有采用“大(dà)拆大(dà)改”的(de)方式，而(ér)是(shì)盡可能保留二層以(yǐ)上(shàng)的(de)建築立面及肌理。改造後，建築外牆根據形體劃分了(le／liǎo)兩種色彩，一(yī / yì ／yí)層采用暖棕色，二至五層采用暖白色。

爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)使建築簡潔而(ér)輕盈，設計師通過暖白色牆面與深灰色窗口的(de)結合，強化立面的(de)構成感與立體感。空調罩作爲(wéi / wèi)立面元素的(de)一(yī / yì ／yí)部分，側面木紋鋁闆與正面白色穿孔鋁闆，兩種顔色材質穿插結合，在(zài)功能上(shàng)遮住了(le／liǎo)空調外機，也(yě)豐富了(le／liǎo)建築立面層次感，入口東側新做镂空裝飾牆，布置枯山水景觀與周邊環境共生共融。

這(zhè)家曾經被閑置的(de)酒店，正在(zài)重獲新生。

回歸到(dào)産品本身，海星人(rén)才公寓對于(yú)工作在(zài)附近以(yǐ)及中關村核心區的(de)人(rén)群，也(yě)極具吸引力。

定點西四環，解決職住平衡

職住關系達成真正平衡，首先要(yào / yāo)解決距離問題。

海星人(rén)才公寓地(dì / de)處海澱區西四環北路10号，屬于(yú)四季青核心區。公寓距離地(dì / de)鐵10号線火器營站1公裏，周邊步行5分鍾以(yǐ)内有360、365、539、630、982等十多條公交線路站點，其中多條線路可直達中關村核心區域。

因此，海新域在(zài)海澱區布局的(de)人(rén)工智能集成電路産業走廊園區/項目——馨雅大(dà)廈、未來(lái)科技大(dà)廈、中關村國(guó)際創新大(dà)廈、中科大(dà)廈B座、大(dà)行基業，以(yǐ)及智能制造示範區的(de)園區項目——北京衛星制造廠科技園，園區企業員工成爲(wéi / wèi)最佳目标受衆。 

除此之(zhī)外，海星人(rén)才公寓南面緊鄰占地(dì / de)約 8公頃的(de)藍靛廠公園，騎行10分鍾可抵達北京最大(dà)的(de)購物休閑綜合體——北京世紀金源購物中心，形成“10分鍾生活圈”。

“10分鍾生活圈”是(shì)海星人(rén)才公寓的(de)外圍，實際上(shàng)公寓本身就(jiù)是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)多業态的(de)綜合類小型社區：除居住空間外，一(yī / yì ／yí)層配置餐飲、二層共享沙龍配套、三層花店、四層便利店、五層健身房，高品質滿足了(le／liǎo)日常生活所需。

以(yǐ)“人(rén)”爲(wéi / wèi)本，多元化鍛造産品力

如今，長租公寓領域已進入全新階段，該類産品經過多次叠代，精細化運營成爲(wéi / wèi)這(zhè)一(yī / yì ／yí)賽道(dào)發展的(de)必然趨勢。海星人(rén)才公寓不(bù)單純隻是(shì)服務于(yú)産業的(de)居住配套，更是(shì)吸引同行精英人(rén)士碰撞出(chū)更多化學反應的(de)社交型居住空間。

爲(wéi / wèi)此，海星人(rén)才公寓起跑階段選擇以(yǐ)“人(rén)”爲(wéi / wèi)本，從服務體系到(dào)空間“智造”多元化鍛造産品力。

服務上(shàng)，公寓圍繞“管家、保安、保潔”三大(dà)核心服務群體，提供十大(dà)品質服務。 

内部設施在(zài)領包入住的(de)基礎上(shàng)，可享有智慧通行、智慧停車、智慧安防等設施服務，另可選配智能家電，營造“舒心、安全、智能、高效、便利”的(de)租住體驗。 

公寓産品，涵蓋平層、LOFT、兩居室等多種類型，面積區間爲(wéi / wèi) 20.16 -94.09㎡，共計169戶，可滿足不(bù)同用戶需求。 

當前，海星人(rén)才公寓已啓動線下招租，樣闆間可通過小程序預約參觀。 

海星人(rén)才公寓“首子(zǐ)”落定後，其他(tā)産業闆塊園區也(yě)将陸續跟進，不(bù)斷增加項目建設、豐富産品系列、優化服務模塊，進一(yī / yì ／yí)步完善産業生态體系。