記者 陳乃禾 阚麗麗

老舊的(de)廠房變身爲(wéi / wèi)展覽館、咖啡廳、攀岩館……正值午休時(shí)間，年輕人(rén)們三五成群，在(zài)廠區街巷中端着咖啡聊天、散步，感受着快節奏的(de)城市生活中難得的(de)慢時(shí)光；走進寫字樓，中國(guó)紅喜慶的(de)龍年裝飾還點綴在(zài)高挑通透的(de)大(dà)廳中；新的(de)一(yī / yì ／yí)年已經開始，在(zài)公共的(de)休閑區域中，随處可見洽談業務、溝通工作的(de)小團隊……這(zhè)樣的(de)場景，是(shì)經過脫胎換骨的(de)城市更新後，在(zài)北京衛星制造廠科技園、龍徽1910文化創意産業園、鼎好DH3裏随處可見的(de)景象，城市更新的(de)意義不(bù)僅在(zài)于(yú)物理空間的(de)更新改造，更在(zài)于(yú)爲(wéi / wèi)創新發展煥發新生機、注入新活力。

2014年2月26日，習近平總書記主持召開座談會，就(jiù)推進北京發展和(hé / huò)管理工作要(yào / yāo)求，要(yào / yāo)調整疏解非首都核心功能，優化三次産業結構，優化産業特别是(shì)工業項目選擇，突出(chū)高端化、服務化、集聚化、融合化、低碳化，有效控制人(rén)口規模，增強區域人(rén)口均衡分布，促進區域均衡發展。10年來(lái)，聚焦構建“高精尖”經濟結構，海澱的(de)老舊廠區、低效樓宇等紛紛走上(shàng)了(le／liǎo)“蝶變”之(zhī)路，用一(yī / yì ／yí)個(gè)又一(yī / yì ／yí)個(gè)新方案、新嘗試，彰顯海澱先行先試的(de)使命擔當。

航天爲(wéi / wèi)魂 工業遺産蝶變現代園區

“今年，我們将推出(chū)航天科技節、酷暑消夏節等四季主題節慶以(yǐ)及露營戶外市集、特色咖啡市集、兒童科技藝術節、兒童航天科普營等十多個(gè)不(bù)同主題的(de)活動，爲(wéi / wèi)園區企業及周邊居民提供豐富多彩的(de)文化生活體驗。”北京海新域城市更新集團有限公司總經理助理、北京衛星制造廠科技園園區長胡琪悅告訴記者。

北京衛星制造廠科技園作爲(wéi / wèi)高端智能制造科技園區，是(shì)海新域集團城市更新“海澱模式”的(de)成功探索和(hé / huò)實踐。作爲(wéi / wèi)我國(guó)第一(yī / yì ／yí)顆人(rén)造衛星“東方紅一(yī / yì ／yí)号”的(de)誕生地(dì / de)，園區具有豐富的(de)航天工業文化與曆史底蘊，部分廠房和(hé / huò)設備被列入國(guó)家工業遺産名單。更新後的(de)北京衛星制造廠科技園，不(bù)僅對城市産業空間進行了(le／liǎo)改善，更實現了(le／liǎo)對産業空間配套、經濟效益以(yǐ)及社會效益的(de)綜合提振，是(shì)對城市工業遺産更新項目的(de)一(yī / yì ／yí)次成功探索。航天曆史文化街區與商業街、創意休閑街區等多元空間相融合，也(yě)賦予園區文化的(de)傳承和(hé / huò)新的(de)城市功能。

自2023年12月22日全面運營以(yǐ)來(lái)，爲(wéi / wèi)營造具有曆史文化科技内涵和(hé / huò)城市活力的(de)産業配套街區場景，園區構建5000平方米産業配套，積極引進網紅首店餐飲和(hé / huò)商家，舉辦特色街區活動等，爲(wéi / wèi)老廠區注入更多“人(rén)間煙火氣”。值得一(yī / yì ／yí)提的(de)是(shì)，園區即将開放海星科技服務驿站，将一(yī / yì ／yí)站式爲(wéi / wèi)園區企業及周邊企業提供政策咨詢、工商注冊、稅務咨詢等服務，爲(wéi / wèi)企業發展添磚加瓦。

“我們還有很多沉浸式體驗的(de)空間，同時(shí)，計劃在(zài)五号廠房建設運營‘兩彈一(yī / yì ／yí)星’精神博物館，将進一(yī / yì ／yí)步發揮園區紅色教育基地(dì / de)作用。”胡琪悅表示，園區将不(bù)斷探索文商旅賦能科創園區的(de)“海澱模式”并豐富園區及周邊文化配套，逐步向營造具有曆史文化内涵和(hé / huò)城市活力的(de)街區空間進階。

文化賦能 老酒廠蝶變“網紅打卡地(dì / de)”

“我看到(dào)了(le／liǎo)各式各樣關于(yú)龍的(de)畫作，在(zài)這(zhè)裏領略了(le／liǎo)藝術的(de)魅力。”“沉浸式藝術展再現了(le／liǎo)古時(shí)候充滿年味兒的(de)春節場景，非常新奇。”剛剛結束的(de)爲(wéi / wèi)期16天的(de)龍徽1910齊樂龍龍過大(dà)年新春遊園會活動，依托龍徽1910文化創意産業園的(de)酒文化，串聯起非遺體驗、文創市集、美食打卡等内容，帶給周邊居民不(bù)一(yī / yì ／yí)樣的(de)科技文化相融合的(de)新春大(dà)餐。

位于(yú)海澱區玉泉路2号的(de)龍徽1910文化創意産業園，是(shì)中關村科學城南區和(hé / huò)西山永定河文化帶上(shàng)的(de)重要(yào / yāo)節點。這(zhè)裏由原“北京龍徽葡萄酒廠”改造更新而(ér)成，是(shì)北京市首批保護利用老舊廠房拓展文化空間項目。在(zài)更新過程中，園區按照“修舊如舊、整舊如新”的(de)原則，一(yī / yì ／yí)方面，堅持還原老舊廠區紅磚綠瓦的(de)時(shí)代風格；另一(yī / yì ／yí)方面，采用鏽闆、鐵藝、玻璃、暖鋼、陶瓷等現代設計元素打造景觀主題節點，将曆史文化符号轉化爲(wéi / wèi)可被感知的(de)視覺美學體驗。如今的(de)龍徽1910文化創意産業園成爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)集文化園區、文化生活、文化消費爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)體的(de)文化創意的(de)“網紅打卡地(dì / de)”，以(yǐ)健身休閑、特色餐飲、咖啡攀岩等休閑業态爲(wéi / wèi)配套補充的(de)綜合性園區。

“園區通過場景營造、運營創新，不(bù)斷推動多元主體業态共同發展，增加園區消費服務供給，居民可以(yǐ)走進園區休閑打卡、體驗消費，感受到(dào)豐富的(de)文化氣息和(hé / huò)體驗新奇的(de)特色公共服務。”龍徽1910文化創意産業園相關負責人(rén)彭楷涵在(zài)接受采訪中提到(dào)，龍徽1910文化創意産業園作爲(wéi / wèi)城市更新項目，在(zài)打造城市公共空間過程中，不(bù)僅推動硬件改造升級，更注重運營模式、文化服務等“軟件”内容的(de)公共性，讓城市更新後的(de)老舊廠區成爲(wéi / wèi)居民群衆願意走進來(lái)、玩起來(lái)、經常來(lái)的(de)樂享生活幸福空間。

據介紹，自園區重塑創意街區成爲(wéi / wèi)文化新地(dì / de)标以(yǐ)來(lái)，相繼舉辦了(le／liǎo)“文化科技踏青節”“五一(yī / yì ／yí)微笑節”“六一(yī / yì ／yí)童趣節”“龍徽1910城市漫遊嘉年華”等各類主題活動，積極發揮城市更新輻射力，激發區域商業新活力。不(bù)僅如此，園區還聚焦“深夜食堂”“外擺活動”等夜間消費新場景，積極打造“如此奇幻夜”活動，爲(wéi / wèi)海澱“夜經濟”增添活力。

除了(le／liǎo)頗具特色的(de)文化活動外，爲(wéi / wèi)呈現百年葡萄酒曆史的(de)“厚度”，挖掘文化育人(rén)的(de)“深度”，園區還利用開放多元的(de)文化空間，以(yǐ)文化科技融合爲(wéi / wèi)主導，營造文化科技服務場景。“更新後的(de)北京龍徽葡萄酒博物館是(shì)龍徽百年曆史文化和(hé / huò)葡萄酒文化的(de)展示體驗空間。引進來(lái)的(de)美食文化街區、牆咖啡、石探記自然科學博物館、星航學舍等特色改造項目，都爲(wéi / wèi)園區注入了(le／liǎo)新的(de)活力，在(zài)這(zhè)裏，古風、二次元、科技等多種潮流元素融合，碰撞出(chū)創意的(de)火花。”彭楷涵表示，各有特色的(de)商戶入駐，有利于(yú)盤活用好曆史建築，讓人(rén)們記得住曆史滄桑、看得見歲月流淌、留得住文化根脈，對延續曆史文脈、留存城市記憶、提升城市品質意義重大(dà)。

“我們還會持續豐富新業态，讓居民可以(yǐ)應接不(bù)暇地(dì / de)體驗‘吃、喝、玩、樂、購’多元化、沉浸式的(de)消費。”彭楷涵稱，園區将繼續用科技創新塑造多彩城市空間，用文化創意描繪藝術人(rén)文畫卷積極服務區域發展、服務文化民生，不(bù)斷增強商業與文化、休閑、娛樂的(de)聯動，促進複合型消費發展，讓人(rén)氣“聚”起來(lái)、文化消費“火”起來(lái)。

“内外兼修”電子(zǐ)城蝶變科創生态平台

AIGC創業聯盟年度慶典、中關村一(yī / yì ／yí)帶一(yī / yì ／yí)路産業促進會年會……新年伊始，AIGC領域的(de)創業者，高校教授、在(zài)校學生、投資人(rén)等，各行各業關心科技創新發展、産業機遇的(de)人(rén)士紛紛相聚在(zài)鼎好DH3，舉行了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)場又一(yī / yì ／yí)場交流與分享。他(tā)們探讨行業前景，分享發展經驗，這(zhè)棟面貌全新的(de)商業空間，洋溢着新春的(de)活力與沖勁兒。

說(shuō)起鼎好DH3的(de)前身——鼎好電子(zǐ)商城，相信每一(yī / yì ／yí)個(gè)海澱人(rén)都不(bù)陌生，這(zhè)裏曾是(shì)紅極一(yī / yì ／yí)時(shí)的(de)電子(zǐ)産品大(dà)賣場，鼎盛時(shí)期，鼎好電子(zǐ)商城與海龍電子(zǐ)城、中關村e世界構成了(le／liǎo)北京中關村“黃金三角”。随着時(shí)代的(de)發展，中關村核心區域産業定位發生了(le／liǎo)變化。鼎好毅然走入轉型，從内到(dào)外迎來(lái)了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)次脫胎換骨。2011年9月，鼎好啓動賣場6至19層經營租戶的(de)清退工作，2012年初引入了(le／liǎo)科技創新、孵化器、國(guó)際技術轉移中心等科技類及科技服務類企業。2014年4月，啓動地(dì / de)下2層至地(dì / de)上(shàng)5層電子(zǐ)賣場商戶的(de)清退工作，2016年完成了(le／liǎo)清退并主動關停電子(zǐ)賣場。

“伴随着城市更新和(hé / huò)科技産業變革浪潮，滿載曆史的(de)鼎好轉型‘國(guó)際技術轉移聚集區’，在(zài)産業結構、樓宇空間、硬件品質和(hé / huò)軟性服務等方面完成了(le／liǎo)全方位改造升級，以(yǐ)彙集創新、創投企業的(de)全場景、全智能的(de)國(guó)際科創生态新交互平台重新亮相。”鼎好DH3總經理王劍鋒在(zài)采訪中告訴記者：“鼎好現已成爲(wéi / wèi)集辦公、展示、交流和(hé / huò)商業服務于(yú)一(yī / yì ／yí)體的(de)科技商務地(dì / de)标，今年我們也(yě)将基于(yú)空間、服務、信息、科研、政企五個(gè)維度進行系統化運營，爲(wéi / wèi)入駐企業服務，爲(wéi / wèi)中關村西區創新生态增添活力。”

走在(zài)中關村大(dà)街上(shàng)，煥然一(yī / yì ／yí)新的(de)鼎好DH3絕對是(shì)非常“吸睛”的(de)存在(zài)，而(ér)走進這(zhè)座嶄新的(de)辦公樓宇，50米高的(de)沐光中庭簡約通透，與曾經擁擠的(de)賣場形成了(le／liǎo)鮮明的(de)對比。

“選擇鼎好，是(shì)數字聯盟認真對比評估的(de)結果。入駐至今，我們真切感受到(dào)了(le／liǎo)中關村創新生态的(de)活力。”數字聯盟公司CEO楊從安在(zài)采訪中表示，“鼎好所在(zài)的(de)中關村西區彙聚了(le／liǎo)大(dà)量科研機構和(hé / huò)創新企業，爲(wéi / wèi)我們提供了(le／liǎo)豐富的(de)合作資源和(hé / huò)創新機會。”據介紹，數字聯盟公司專注于(yú)大(dà)數據和(hé / huò)網絡安全領域，提供先進的(de)數據分析、處理技術和(hé / huò)全面的(de)網絡安全解決方案。2023年11月，數字聯盟公司正式入駐鼎好DH3。楊從安表示，鼎好的(de)服務也(yě)是(shì)企業選擇的(de)原因之(zhī)一(yī / yì ／yí)，“樓宇要(yào / yāo)深入挖掘區域政策，并将其‘打包’提供給企業，通過各項服務對企業實際業務形成支撐，讓企業更願意留在(zài)海澱。”

記者在(zài)采訪中了(le／liǎo)解到(dào)，龍年新春又有4家企業入駐，截至2月，鼎好DH3入駐率已經達到(dào)87%，其計劃打造的(de)AGI創新空間也(yě)将在(zài)年内亮相。“今年5月，我們的(de)AGI創新空間将正式亮相，未來(lái)這(zhè)裏将提供包括展示、沙龍、路演、共享辦公在(zài)内的(de)多種功能，也(yě)将匹配孵化資源，爲(wéi / wèi)企業發展提供支撐。”鼎好DH3運營總監劉一(yī / yì ／yí)平介紹說(shuō)，“我們希望打造更有影響力的(de)創新生态平台。”

“創新生态就(jiù)是(shì)要(yào / yāo)有交流與互動的(de)土壤，有了(le／liǎo)環境與服務的(de)滋養，更多創新思想與成果才能夠應運而(ér)生。我們希望成爲(wéi / wèi)服務中關村創新企業的(de)沃土。”王劍鋒表示，一(yī / yì ／yí)個(gè)好的(de)城市更新項目，往往可以(yǐ)帶動整個(gè)片區的(de)更新叠代，爲(wéi / wèi)區域注入新的(de)活力。“我們不(bù)隻是(shì)一(yī / yì ／yí)棟樓的(de)更新，更要(yào / yāo)跟區域互動起來(lái)，爲(wéi / wèi)區域帶來(lái)活力。”

習近平總書記在(zài)黨的(de)二十大(dà)報告中指出(chū)，堅持人(rén)民城市人(rén)民建、人(rén)民城市爲(wéi / wèi)人(rén)民，提高城市規劃、建設、治理水平，加快轉變超大(dà)特大(dà)城市發展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。

中關村大(dà)街片區将成全天候“城市客廳”，海體中心将全面煥新，清河濱水綠廊正式亮相，如玉帶穿城而(ér)行……海澱區正沿着習近平總書記指引的(de)方向不(bù)斷深化城市更新的(de)内涵。《關于(yú)海澱區2023年國(guó)民經濟和(hé / huò)社會發展計劃執行情況與2024年國(guó)民經濟和(hé / huò)社會發展計劃的(de)報告》顯示，2023年，海澱區統籌推進實施85個(gè)城市更新項目，建築面積約368萬平方米；北京衛星制造廠科技園、龍徽1910文化創意産業園開園，四季青生命科技園竣工，電科十五所園區改造完成，中關村廣場、鼎好大(dà)廈B座啓動更新改造。探索多個(gè)改造主體“統一(yī / yì ／yí)規劃、用地(dì / de)整合、成本分攤、效益共享”的(de)片區融合更新模式，形成整體改造、規模連片效應，14個(gè)項目納入市級儲備庫，9個(gè)項目紮實推進。

老廠區邁進新“賽道(dào)”，舊業态入駐新“玩家”。城市更新需要(yào / yāo)不(bù)斷探索與創新發展之(zhī)路，将功能、環境、生态融入未來(lái)之(zhī)所需，爲(wéi / wèi)更高能級的(de)發展提供空間支撐。未來(lái)，海澱區将進一(yī / yì ／yí)步深化城市更新，加快建設現代化強區高品質海澱，奮力當好新時(shí)代首都高質量發展排頭兵，爲(wéi / wèi)北京市在(zài)中國(guó)式現代化進程中一(yī / yì ／yí)馬當先、走在(zài)前列作出(chū)新的(de)更大(dà)貢獻。